京七条后北京掀拍地高峰 自住型住房用地大量入市

来源:互联网新闻 时间:2017-07-31 10:46

京七条后北京掀拍地高峰自住型住房用地大量入市

昨天,北京共计有8宗地块入市,土地出让金一日入账近88亿元。自住型商品房用地和保障房用地占到昨天出让规划建筑面积的七成以上。

中新网11月5日电(房产频道 孙建永)昨天,北京土地市场迎来进入11月份的交易高峰,共计8宗经营性地块入市交易,成交价格达到87.69亿元。值得注意的是,本次集中出让的地块含有大量自住型商品住房和保障性住房用地,超过规划建筑面价的七成。

北京8宗地块集中出让 自住型商品房用地大量供应

昨天,北京土地市场迎来交易高峰,共有8宗地块现场竞拍。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,8地块全部为经营性用地,涉及朝阳、海淀、通州、房山、亦庄等热点区域。据中新网房产频道统计,北京昨天一日内竞得土地出让金87.69亿元,其中海淀东升乡、朝阳东坝南区等地块,由于地理位置较好,受到众家房企广泛关注。

据链家地产市场研究部统计,这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关保障性住房859382平米,占到了规划建筑面积的72.6%。值得注意的是,本次土地交易是北京自住型商品住房政策推出后首次集中出让。

链家地产市场研究部张旭对中新网房产频道表示:“对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块,剔除配建住房的面积,楼面价已经超过了周边普通二手住房价格,土地市场较为活跃。从现场竞价以及成交价格情况看,房企之间竞争激烈,尤其是万科、保利、绿地等一线品牌房企,都出现在竞价现场,显示房企对北京市场的信心不减。”

从交易结果看,拿地企业包括保利首开联合体、中铁建、旭辉地产等知名房企,部分地块由于竞争激烈,溢价率达到73%,如平谷大兴庄镇地块。据计算,8块土地的平均溢价率为26%。

全国多城土地市场供应超过往年

此前,中新网房产频道在对多位专家的采访中得知,调节市场供需矛盾以及房价上涨的手段之一即为增加土地供应。记者梳理今年土地市场供应情况发现,全国多个城市土地市场火热,“地王”频出,土地供应量超过往年。

据中国指数研究院统计数据显示,目前,一线城市住宅用地供应量已接近或超出过去 5 年平均水平,四季度将继续增加土地供应。

日前,北京市住建委出台“京七条”,要求加大自住型商品住房用地供应,提出2013年底前全市要完成不低于2 万套自住型商品住房供地,且自住型商品住房套型建筑面积以 90 平米以下为主,同时也对自住型商品房的售价做出规定。此七项举措将对北京不断上涨的房价起到哪些作用,规定一出,迅速引发舆论关注。

对此,中国指数研究院向本网提供的资料显示,由于政策规定自住型商品住宅将比周边的商品房价格低三成,必然会对周边的房价产生拉低作用,而其在商品房市场占比的逐渐提高,也必然会对整体房价产生抑制过快上涨的作用。

另据链家地产市场研究部统计,截至今年11月4日,北京已经出让土地172宗,成交总价为1327亿元。其中住宅类土地成交58宗,建筑面积992万平米,约为2012年同期2.15倍。

张旭认为,从昨天的土地成交情况看,受益于强劲的购房需求以及坚挺的价格表现,房企对北京市场信心充足。预计在四季度的其他土地出让中,房企抢地仍会出现,市场将持续火爆。(中新网房产频道)

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